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刚刚,广州取消!

xinfeng335 -60秒前 34
刚刚,广州取消!摘要: 中国基金报 泰勒广州楼市传来新消息。广州取消地价上限11月21日,广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块在广州公共资源交易中心官网挂牌。地块占地面积377...

中国基金报 泰勒

刚刚,广州取消!
(图片来源网络,侵删)

广州楼市传来新消息。

广州取消地价上限

11月21日,广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块在广州公共交易中心挂牌。

地块占地面积37711平方米,容积率4.3,总起拍价394726万元,折合楼面价24342元/平方米(未扣除配建),规划用途为二类居住用地兼容文化设施用地(R2/A2)。

值得一提的是,公告中提到,“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”。

这也意味着,广州开始取消土拍限价,打响一线城市取消地价上限第一枪。

此前,广州先后通过设置最高限制地价,触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞自持面积、摇号等方式,控制土拍溢价,涉宅地出让溢价长期控制在15%。

分拆认为,取消土地地价上限,预计将对土地市场情绪产生一定积极影响,热点城市的核心地块热度或升温,优质地块竞拍出更高的价格,有利于地方增加收入,但在房企投资布局仍审慎下,预计优质地块普遍竞拍出地王概率较小。

克而瑞在研报中指出,投资回暖更多需要视市场表现和企业的销售、回款情况而定,因此,从政策本身来看,不会大幅***市场热度提升,预计接下来土地市场接下来还会维持三季度的整体水平和热度。但土地限价的放开,会加剧土地市场冷热分化的局面,优质地块投资竞争度会加码。

22城中18城恢复“价高者得”

来自中指研究院最新监测数据显示,截至11月21日,在22个取“两集中”土地出让方式的城市中,已全部发布涉宅用地公告,其中18城恢复“价高者得”,目前仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。部分城市在取消地价后的首拍中,出现高溢价率地块,引发市场极大关注。

目前已取消限价:成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州、广州

不取消限价:北京、上海、深圳、宁波

11月9日杭州第13批次宅地挂牌显示,杭州地限价取消,恢复“价高者得”的竞价方式,新房限价部分放开,富阳、临安、临平、钱塘四区新房限价取消,上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价保持不变。

平安证券分析称,土拍恢复至价高者得,竞自持、竞配建、竞现房等出让规则有望相继退出,不排除部分优质地块溢价率或将超过15%。但我们认为,优质地块竞拍更高价格,有利于增加地方收入,但仅核心城市优质地块尚能维持一定热度,整体土拍改善或不明显,且在房企审慎投资情况下,地王恐难频现。按照此前竞拍规则,核心区域地块竞拍至摇号,则房企获取地块概率均等,改为“价高者得”后,预计中小房企在核心城市拿地压力加大,资金实力较好的央国企拿地机会或将增加。

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